Como funcionan las hipotecas de sólo intereses

Con la subida de los precios de los pisos y la burbuja inmobiliaria, son muchas las entidades que comienzan a alargar los plazos de las hipotecas, e incluso hay productos bancarios que ofrecen pagar sólo intereses.

Al principio parece toda una ventaja. Si una hipoteca normal me cuesta 1600 euros al mes, en este tipo de hipotecas sólo pago la mitad. Un increible ahorro que esconde la verdad de que no estás pagando realmente tu piso: Sólo pagas al banco.

Veamosló con un ejemplo. Rinzewind en su página publicó un interesante artículo analizando como afectaba a las cuotas mensuales el alargar o no el plazo de pago de una hipoteca, a cierto interés. (En concreto 200.000 euros al 4%). Podemos ver en la siguiente gráfica como a partir de cierto punto, la cuota practicamente no disminuye y tiende a estabilizarse en un punto: Los intereses fijos que se pagan al banco, unos 670 euros.

Viéndolo así ¿Merece la pena alargar la hipoteca?. Al final lo que tenemos que ver es la cantidad de dinero que estamos pagando por nuestro piso de forma real. Viendo la gráfica se puede ver que a partir de 15 años de hipoteca, dedicamos más parte del pago mensual al pago de los intereses al banco que a nuestra vivienda.

En el siguiente video se explica de forma gráfica y muy graciosa este hecho que da mucho que pensar

Bancos vendiendo pisos a través de inmobiliarias online: ¿Pisos embargados?

Son muchas los clientes de algunos bancos como BBVA que me han comentado que han recibido publicidad por correo convencional anunciando un portal inmobiliario de la entidad, donde se pueden encontrar pisos en venta y alquiler.

¿Estan poniendo a la venta y en alquiler pisos embargados por impago de hipotecas?

Esa es la pregunta que muchos nos hacemos. En el folleto se pueden encontrar promociones del estilo:

Torrelodones desde 340.504 (bajos con jardin 2 dormitorios)
Campo real desde 329.600 (unifamiliares pareados 4 dormitorios)
Pinto desde 230.000 (1 dormitorio, plaza de garage, trastero y picina)
Arrollomolino desde 394.200 (unifamiliares 3 dormitorios)

Incluso en alquiler tienen apartamentos en Paseo de la Castellana por 650€ mes.

Que un banco venda pisos puede anunciar lo que muchos nos temíamos, que las cuotas de hipoteca están subiendo tanto que se están convirtiendo en imposibles de pagar para muchos. ¿Que opinais?

Podeís encontrar más información en Atrea, la agencia inmobiliaria online del BBVA.

Ayuda con la hipoteca

Mucho estamos hablando últimamente de la burbuja inmobiliaria y demás. Si aún después de leer todos los artículos que parecer predecir un cambio de contexto en la economía española, con ralentización de la subida del precio de la vivienda te decides a contratar una hipoteca, el blog especializado en hipotecas, euribor, tipos de contratos, subrogaciones y demás. Desde allí encontrarás además herramientas útiles que te ayudarán a decidirte por un tipo de hipoteca u otro.

Alternativas de inversion al mercado inmobiliario

Una vez que el dinero se está llendo del mercado inmobiliario por sus perspectivas a la baja, necesitamos buscar nuevas formas de rentabilizar nuestro dinero. Desde definanzas os damos unas cuantas ideas:

Nuevos negocios: Invertir en ideas innovadoras, tanto creadas por nosotros, como por otras personas es una muy buena idea. En RichDaDClub podemos encontrar un gran numero de ideas de negocio, listas para triunfar.

Trading en Forex: El forex, o mercado de divisas es uno de los mercados más líquidos del mundo. Por ello es posible operar de manera muy rápida consiguiendo altas rentabilidades en cortos periodos de tiempo. Eso sí, si decides meterte en este mundo, estudialo bien primero. Es arriesgado y las pérdidas pueden ser también muy elevadas. Puedes aprender más de forex en forexblog.

Bolsa tradicional: Una de las alternativas más tradicionales donde más dinero está pasando proveniente del mercado inmobiliario. Llevamos una racha muy buena y existen muy buenas webs con recomendaciones para rentabilizar tu dinero.

Inversión en plazas de garaje: Una alternativa al mercado inmobiliario. Se está poniendo cada vez más de moda, debido a la dificultad de invertir en segundas viviendas. Con todas las ventajas del mercado inmobiliario, y los préstamos hipotecarios, pero a un menor precio. Y ahora en con el estacionamiento regulado en muchas ciudades se convierte en una gran oportunidad.

Depósitos con rentabilidad fija: ING Direct, Uno-e, Patagon… las alternativas se cuentan por decenas… ¿Pero realmente merecen la pena? Nos aseguran una rentabilidad a nuestro dinero. Pero en ocasiones no es suficiente, y nos impiden el enfrentarnos con otro tipo de inversiones potencialmente más rentables e interesantes de las que además podemos aprender.

Inversión en formación: Un curso, un master… a veces pueden resultar una buena inversión. En estos artículos podéis leer estudios de si merecen la pena las certificaciones y masters en tecnología, y la relación de sueldos con diferentes certificaciones y títulos.

Inversión en dominios de internet: ¿Que que es eso? Pues una de las formas más exóticas de rentabilizar tu dinero. Pero creednos si os decimos que muchos multiplican muchas veces su dinero.

Inversión en energías renovables: Gracias a los precios fijados por el gobierno, invertir en instalaciones de energía renovable, como por ejemplo huertos solares en una gran inversión que se amortiza en pocos años.

Inversion en vivienda en países emergentes

El boom inmobiliario parece que acaba en España. Sin embargo la inversión en bienes raíces como la inmobiliaria continúa siendo una de las formas más seguras de garantizar un capital. la pregunta es ¿Sigue siendo España el lugar adecuado para invertir en vivienda?

Desde hace pocos años, inversores de todo el mundo están desaciéndose de sus activos inmobiliarios buscando una rentabilidad similar a la que ofrecía el mercado español a principios de la burbuja inmobiliaria. Sudamérica es una de las opciones con más potencial de revalorización. El problema es la distancia, y las circunstancias gubernamentales allí. Esta inestabilidad supone en muchas ocasiones una barrera de entrada a nuevos inversores.

Una opción más cercana y que nos asegura mayor estabilidad con amplios márgenes de beneficio, son los países de Europa del este. La inversión inmobiliaria en este tipo de mercados nos ofrece una mayor seguridad, sobre todo ahora que estos países están viviendo una increible expansión con su entrada en la Unión Europea.

Invertir en viviendas en Polonia, Bulgaria, Rumanía, República Checa, Hungría, Lituania, etc es una gran oportunidad. Existen multitud de empresas que actúan como intermediarios para la compra/venta de inmuebles en zonas con elevada revalorización prevista. Para los menos arriesgados existen la posibilidad de comprar acciones de inmobiliarias que construyen allí, o incluso fondos de inversión especializados en este tipo de mercados. Para que os hagáis una idea de las posibilidades, desde trading blog nos ofrecen el gráfico de cotización de Orco Property en la bolsa de París. Una empresa especializada en el alquiler y compra/venta de vivienda en países de Europa del este. ¿No tiene mala pinta verdad? ¿Una futura burbuja inmobiliaria en estos países?