Hipotecas multidivisa, una opcion al Euribor

Visto como está el tema del Euribor, las hipotecas multidivisas pueden convertirse en una alternativa para la gente que pretende ahorrarse unos cuantos euros a la hora de pagar sus hipotecas. Una profesora de universidad contrató su hipoteca multidivisa y más concretamente en yenes rigiéndose por el índice Libor que se aplica en el mercado de capitales de Londres.

Es el tipo que se utiliza para grandes transacciones interbancarias en el mercado bancario internacional, esta tasa fluctúa dependiendo de como está el mercado, del plazo del préstamo y de la moneda contratada.

Actualmente el Libor a un año para el yen está al 1,15% frente al 4,8% aproximadamente al que está el Euribor, pues resulta que esta mujer se está ahorrando para un préstamo de 450.000€ unos 700€ mensuales ya que paga 1300 euros de hipoteca y si la tuviera referenciada al Euribor pagaría 2000 euros mensuales, ahí es casi nada.

Estas hipotecas multidivisa tienen la característica de que a lo largo de la vida del préstamo se puede cambiar de moneda de pago.



Este tipo de hipotecas multidivisa no son muy conocidas por la gente y tampoco las entidades financieras se las proponen a todos los clientes puesto que hay que tener un mínimo de conocimientos financieros porque no sólo depende del tipo de interés sino también del tipo de cambio de la moneda elegida sobre la que va referenciada la hipoteca.

Francisco Isidro, director comercial de negocio internacional de Bankinter solamente se la recomienda a los clientes como una inversión a largo plazo.

Euribor, causas por las que sigue subiendo

Tras la decisión del jueves del Banco Central Europeo de mantener los tipos de interés en el 4% y ya van 6 meses seguidos, a pesar de que han estado tentados a subirlos debido principalmente al estirón que ha pegado en toda Europa la inflación. El euribor se ha comportado tras esta decisión de manera anormal ya que se ha revalorizado hasta el 4,76%.



Este indicador llevaba dos meses consecutivos bajando poco pero bajando, cerrando el mes de noviembre en el 4,60%. Pero si el BCE ha mantenido los tipos,¿por qué no baja el euribor?

Diversos informes auguran que a lo largo del 2008 se bajarán los tipos de interés para situarlos en el 3,75% y que el euribor cerrará en entre el 3,9-4%.

Algunas de las causas de las razones posibles de que no baje hay que buscarlas en que los bancos no se estén prestando dinero en el mercado con lo que ese indicador está cotizando con una prima debido todavía a la escasa liquidez en los mercados financieros. Otra de las explicaciones habría que buscarla en que también los bancos se estén guardando su liquidez hasta final de año para presentar unos balances con mejores números.
Tras la decisión del jueves del Banco Central Europeo de mantener los tipos de interés en el 4% y ya van 6 meses seguidos, a pesar de que han estado tentados a subirlos debido principalmente al estirón que ha pegado en toda Europa la inflación. El euribor se ha comportado tras esta decisión de manera anormal ya que se ha revalorizado hasta el 4,76%.



Este indicador llevaba dos meses consecutivos bajando poco pero bajando, cerrando el mes de noviembre en el 4,60%. Pero si el BCE ha mantenido los tipos,¿por qué no baja el euribor?

Diversos informes auguran que a lo largo del 2008 se bajarán los tipos de interés para situarlos en el 3,75% y que el euribor cerrará en entre el 3,9-4%.

Algunas de las causas de las razones posibles de que no baje hay que buscarlas en que los bancos no se estén prestando dinero en el mercado con lo que ese indicador está cotizando con una prima debido todavía a la escasa liquidez en los mercados financieros. Otra de las explicaciones habría que buscarla en que también los bancos se estén guardando su liquidez hasta final de año para presentar unos balances con mejores números.

La crisis crediticia afecta al Euribor

Una nueva vuelta de tuerca a la nueva crisis mundial hipotecaria que se está viviendo. Así podríamos llamar a los nuevo datos que salieron ayer según los cuales el Euribor, el tipo de referencia interbancario más utilizado en las operaciones de hipotecas, cerró a un 4,632% la primera mitad del mes de agosto, frente al 4,564% de la primera mitad de julio. De este modo, las hipotecas referenciadas al Euribor sufrirán un nuevo incremento en sus cuotas de 3 euros más al mes o 36 al año, tomando como ejemplo un préstamo de 150.000 euros a 15 años. Para los que tienes una revisión semestral, el aumento les supondrá una subida de 43 euros, dado que el tipo de interés en febrero estaba en el 4,09% y para los que tienen cláusulas de revisión anual una subida de 74 euros dado que el tipo en agosto del año pasado estaba en el 3,72%.

Ni tan siquiera las continuas inyecciones de liquidez que están haciendo el Banco Central Europeo, la Fed estadounidense y el Banco de Japón está pudiendo detener la crisis hipotecaria ni el alza de los tipos, ya muy por encima del 4,52% al que estaba en los primeros días de Agosto. Recordemos que una subida de tipo de interés supone un mayor estrangulamiento del ahorro familiar y al mismo tiempo una subida en los índices de morosidad bancaria. Consecuentemente, la crisis hipotecaria actual se recrudece.

Por otro lado, se prevé que en septiembre el BCE revise de nuevo al alza los tipos de interés colocándolos en el 4,25%. No obstante, los datos del PIB de la zona euro, y de Alemania y Francia, por debajo de lo esperado como muestra de que la economía europea se debilita, podría hacer que se relajara la tensión en los tipos de interés.

Como resultado de estas noticias, las Bolsas de EEUU y las bolsas asiáticas volvieron a sufrir fuertes pérdidas, y en Europa el sector bancario fue el más afectado con fuertes caídas.

Que es el Euribor

Euribor, son las siglas en inglés de “Europe Interbank Offered Rate”, es decir el tipo europeo de oferta interbancaria. Es un indicador del tipo de interés que se aplica a las operaciones entre bancos de Europa; es decir, los intereses que paga un banco a otro cuando se prestan dinero.

Su valor se actualiza todos los días, si bien, sólo solemos darnos cuenta cuando anuncian grandes subidas y nos afecta en las hipotecas, y es que precisamente es este índice el referente para los préstamos bancarios, y sobre todo para las hipotecas. Por eso cada vez que el euribor sube, también suben los intereses que nosotros pagamos por nuestras hipotecas.